Os fundos imobiliários atraem os investidores brasileiros, mas quem começa a estudar esse segmento pode se assustar com a quantidade: são quase FIIs 500 listados na B3.
Por isso, o Bora Investir conversou com especialistas para saber o que avaliar nos fundos imobiliários de tijolo antes de investir.
Quais os imóveis do fundo?
É essencial entender se são bons imóveis, construídos com qualidade e com as características mais demandadas pelo mercado e bem localizados.
O que esperar da rentabilidade futura?
Um erro comum dos investidores é olhar apenas o último dividendo pago. “É preciso olhar para a frente”, diz Arthur Vieira de Moraes.
Vacância
Se o FII é focado em renda de aluguéis, olhe a vacância dos imóveis. Carol Borges, da EQI, sugere olhar o histórico de vacância, não só o número atual.
“Se um fundo tem um período muito longo de área vaga, é um ponto de atenção. Pode indicar ou que a localização não é boa, ou que a gestão não está conseguindo fazer um bom trabalho”, diz ela.
Leia os relatórios
Esses documentos trazem boas informações e não demandam um conhecimento de finanças ou contabilidade.
Carol Borges completa: “se o investidor abre o relatório gerencial e não consegue entender o que está escrito, na nossa opinião, é uma falha de comunicação da gestão, não do investidor”.