Do Minha Casa, Minha Vida ao alto padrão: veja as taxas de juros para financiar imóvel pela Caixa
Com o fim do teto para o SFI, gigante estatal busca atrair novos clientes da classe média e alta; veja quanto custa financiar da casa popular à reforma
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Líder absoluta no mercado de financiamento imobiliário, a Caixa Econômica Federal anunciou na semana passada que voltará a financiar imóveis com valor acima de R$ 2,25 milhões. A mudança traz ainda mais clientes potenciais para o banco.
A pedido da IstoÉ Dinheiro, o banco apontou quais são as taxas de juros praticadas atualmente nas suas diversas modalidades de financiamento imobiliário. Confira a seguir.
Habitação popular
No programa Minha Casa, Minha Vida, subsídios governamentais garantem juros mais baixos na compra do imóvel. O banco oferece uma linha com taxas entre 4% e 8,16% para famílias que recebem até R$ 8,6 mil por mês; e outra com juros de 10% para aquelas cuja remuneração mensal chega a R$ 12 mil.
Ainda no âmbito da habitação popular, a modalidade Pró-Cotista oferece a possibilidade de utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como entrada para acessar o financiamento de imóveis, com taxa de 8,66%.
É importante destacar que as modalidades MCMV e Pró-Cotista, por serem voltadas à moradia popular, estabelecem preço máximo do imóvel. O valor é calculado a partir da população do município, com teto máximo de R$ 500 mil.
| FGTS Habitação Popular | Renda Bruta Familiar Mensal | Taxa Juros Min (a.a.) | Taxa Juros Max (a.a.) | Prazo Min (Meses) | Prazo Max (Meses) | Valor Máximo do Imóvel |
| MCMV | Até R$ 8,6 mil | 4,00% | 8,16% | 120 | 420 | R$ 275 mil |
| Pró-Cotista – Imóvel Novo | – | 8,66% | 8,66% | 60 | 420 | R$ 500 mil |
| Classe Média | Até R$ 12 mil | 10,00% | 10,00% | Price 120 / SAC 240 | 420 | R$ 500 mil |
Aquisição de imóvel individual
Regulado pelo governo federal, o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) permite que as instituições financeiras utilizem recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do FGTS para oferecer financiamento imobiliário. Para acessar este tipo de financiamento, o pré-requisito obrigatório é o teto de R$ 1,5 milhão para o valor do imóvel.
Já o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) utiliza apenas recursos da poupança. É a modalidade que desde 2024 contava com o teto de R$ 2,25 milhões. Segundo a vice-presidente de Habitação da CAIXA, Inês Magalhães, mudanças promovidas pelo Banco Central em 2025 nas regras do depósito compulsório ampliaram a disponibilidade de recursos da poupança, tornando viável o fim do teto anterior.
Tanto o SFH como o SFI têm parte dos juros estabelecida de acordo com a Taxa Referencial (TR) estipulada pelo BC, atualmente em 1,1660% ao ano (0,17% ao mês). É o mesmo indicador de rendimento da poupança.
Por fim, a modalidade CDI recursos livres utiliza recursos do próprio banco e tem a taxa variável conforme as mudanças na Selic, a taxa básica de juros da economia brasileira. O valor pago varia conforme o tempo.
| Categoria | Tipo | Taxa Juros Efetiva Min (% a.a.) | Taxa Juros Efetiva Max (% a.a.) | Prazo Máx (Meses) |
| Aquisição Residencial | SBPE TR (SFH) | TR + 10,99% | TR + 11,49% | 420 |
| Aquisição Residencial | SBPE TR (SFI) | TR + 11,80% | TR + 12% | 420 |
| Aquisição Residencial | CDI – Recursos Livres | 114% CDI | 120% CDI | 360 |
Construção de imóvel
Através do SFI e do SFH, a Caixa auxilia também quem deseja construir um imóvel em terreno próprio.
Até recentemente, o SFI também estava bloqueado para construção de imóveis acima de R$ 2,25 milhões. Agora, quem tem interesse nesta faixa poderá buscar a Caixa, desde que apresente também garantias de eficiência energética, mitigação de impactos ambientais e soluções tecnológicas sustentáveis.
| Categoria | Tipo | Taxa Juros Efetiva Min (% a.a.) | Taxa Juros Efetiva Max (% a.a.) | Prazo Máx (Meses) |
| Construção Individual | SBPE TR (SFH) | TR + 11,80% | TR + 12% | 420 |
| Construção Individual | SBPE TR (SFI) | TR + 12,80% | TR + 13,40% | 420 |
Reforma de imóvel
Quem já possui imóvel e deseja fazer alguns reparos pode buscar o empréstimo da Caixa para reforma residencial. Para contratar, é necessário residir em área urbana e possuir renda mensal bruta familiar de até R$ 9.600.
| Categoria | Tipo | Taxa Juros Efetiva Min (% a.a.) | Taxa Juros Efetiva Max (% a.a.) | Prazo Máx (Meses) |
| Reforma Residencial | SBPE TAXA FIXA | 17,32% | 26,37% | 180 |
Caixa possibilita simular financiamento
Quem tem interesse em adquirir ou reformar um imóvel pode acessar uma ferramenta disponível no site da Caixa e simular qual será o valor total e as parcelas a serem pagas. A ferramenta está disponível neste link.
*Matéria publicada originalmente em IstoÉ Dinheiro, parceiro de B3 Bora Investir
