Preço de imóveis sobe acima da inflação; veja preço médio do m² por cidade

O Índice FipeZAP registrou um aumento de 0,50% na média de venda dos imóveis em agosto de 2025, uma porcentagem maior do que a alta registrada pelo IGP-M 0,36% e do que o IPCA-15 (-0,14%), considerado a prévia da inflação oficial do país.

O valor para venda de casas e apartamentos no período foi de R$ 9.423/m². O resultado alto neste mês ocorre após uma alta de 0,58% em julho de 2025. Em 12 meses, o indicador acumula uma variação positiva de 7,04%, acima da inflação oficial em um ano (5,10%).

A valorização média dos imóveis foi mais acentuada nas unidades com três dormitórios, que registraram alta de 0,66%, em contraste com os imóveis de dois dormitórios, que tiveram aumento de 0,42%.

No mês de agosto, subiram os preços em 50 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. O aumento ocorreu em 19 das 22 capitais — houve diminuição de 0,70% em Campo Grande (MS)  e 0,62% em Brasília (DF), além e estabilidade em Manaus (0.0%).

As maiores altas foram registradas em Betim (MG), de 1,79%,  Praia Grande (SP), de 1,32%, e Vila Velha (ES), com 1,32%. Entre as capitais, se destaca Fortaleza (CE), com 1,31% e Maceió (AL), com 1,25%.

Veja o ranking das cidades monitoradas por preço médio

#	Cidade	UF	Preço médio (R$/m²)	Variação Mensal agosto/2025 (%)
1	Balneário Camboriú	SC	14839	-0.20
2	Itapema	SC	14674	0.01
3	Vitória	ES	14117	0.62
4	Itajaí	SC	12639	0.19
5	Florianópolis	SC	12519	0.79
6	São Paulo	SP	11721	0.43
7	Barueri	SP	11622	1.22
8	Curitiba	PR	11381	0.83
9	Rio de Janeiro	RJ	10668	0.38
10	Belo Horizonte	MG	10341	0.82
11	Vila Velha	ES	9832	1.32
12	Maceió	AL	9653	1.25
13	Brasília	DF	9436	-0.62
14	São Caetano do Sul	SP	9165	1.15
15	São José dos Campos	SP	8756	0.98
16	Fortaleza	CE	8695	1.31
17	São José	SC	8641	1.17
18	Recife	PE	8350	0.68
19	São Luís	MA	8347	0.97
20	Osasco	SP	8147	0.71
21	Belém	PA	8140	1.15
22	Goiânia	GO	7958	0.60
23	Joinville	SC	7837	1.10
24	Santos	SP	7806	0.92
25	João Pessoa	PB	7743	1.20
26	Salvador	BA	7715	0.89
27	Santo André	SP	7472	0.66
28	Blumenau	SC	7451	0.62
29	Porto Alegre	RS	7434	0.91
30	Niterói	RJ	7426	0.77
31	Campinas	SP	7262	0.57
32	Manaus	AM	7045	0.00
33	Guarulhos	SP	7021	0.06
34	São Bernardo do Campo	SP	6821	0.86
35	Cuiabá	MT	6704	0.29
36	Diadema	SP	6554	0.12
37	Praia Grande	SP	6494	1.32
38	Guarujá	SP	6327	0.28
39	Campo Grande	MS	6304	-0.70
40	Caxias do Sul	RS	6113	0.22
41	Natal	RN	5972	0.47
42	Canoas	RS	5818	0.04
43	São José dos Pinhais	PR	5722	0.61
44	Jaboatão dos Guararapes	PE	5703	0.12
45	Teresina	PI	5698	0.59
46	São José do Rio Preto	SP	5656	0.57
47	Contagem	MG	5619	0.64
48	Londrina	PR	5510	0.92
49	Novo Hamburgo	RS	5329	0.73
50	Aracaju	SE	5238	1.15
51	Santa Maria	RS	5093	0.37
52	São Leopoldo	RS	5046	0.00
53	Ribeirão Preto	SP	5043	0.04
54	São Vicente	SP	4613	0.14
55	Betim	MG	4609	1.79
56	Pelotas	RS	4410	-0.11

Índice Fipe Zap monitora anúncios de imóveis

O Índice FipeZAP de Venda Residencial é um indicador desenvolvido por meio de uma parceria entre a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e o Grupo OLX, que engloba as plataformas Zap, Viva Real e OLX. O principal objetivo do índice é monitorar a variação de preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras.

Para sua elaboração, o índice utiliza como base de cálculo as informações contidas nos anúncios de imóveis residenciais para venda veiculados na internet. A análise é feita a partir de uma vasta amostra de anúncios online para determinar a variação de preços em diferentes períodos. A metodologia completa está disponível para consulta no site da Fipe.

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