Como saber se o preço do aluguel está justo para o apartamento?

A escolha de alugar um apartamento passa por muitas decisões, e a avaliação dos preços é uma das mais importantes. Encontrar o lugar ideal dentro do orçamento para o aluguel muitas vezes parece impossível, por isso, pode exigir algumas negociações.

Assim, é essencial que quem vá assinar o contrato saiba se o apartamento está num preço justo. Mas qual a melhor forma para descobrir se o valor está de acordo com o que o lugar oferece? Confira as dicas dos especialistas!

Formas de avaliar se o preço do aluguel está justo

Na hora de avaliar o preço de um apartamento, algumas ferramentas e pesquisas podem fazer a diferença para um bom acordo. 

Segundo Marlon Glaciano, planejador financeiro e especialista em finanças, comparar o imóvel com outros similares na mesma região usando plataformas como FIPE Zap é o primeiro passo. Sempre observe o tamanho, estado de conservação e proximidade de facilidades como transporte público e comércio. 

“Além disso, considere o valor do metro quadrado e outros aspectos que podem aumentar o preço, como segurança e infraestrutura local. Essa análise abrangente evita que você pague acima do valor de mercado e permite que seu aluguel seja mais bem planejado, com base em uma visão clara das condições de mercado”, afirma ele.

Marcos Milan, professor da FIA Business School, destaca que a boa e velha pesquisa é a melhor forma de ter uma noção dos valores na região desejada. “Em grandes capitais, o valor do aluguel pode variar muito de uma região para outra, por isso a importância de se buscar a validação em outros imóveis da mesma região”.

Ele ainda destaca que fatores como vagas de garagem, proximidade de transporte público, acabamento e idade do imóvel também podem influenciar no valor do aluguel e são pontos que a pessoa que busca por um imóvel deve se atentar no momento em que realizar sua busca.

Pontos de atenção na hora de assinar o contrato de aluguel

De acordo com Glaciano, além do valor do aluguel, é importante revisar atentamente o contrato, observando cláusulas sobre reajustes anuais, manutenção e custos extras, como condomínio e IPTU, pois esses fatores podem impactar diretamente seu orçamento. 

“Uma vistoria completa antes da assinatura é fundamental para assegurar que o imóvel está nas condições esperadas e para evitar problemas futuros, registrando qualquer detalhe relevante que exija manutenção. Estar atento a esses pontos garante maior segurança e previsibilidade financeira, além de proporcionar uma relação mais equilibrada e transparente com o locador”, ressalta ele.

Dicas para conseguir o melhor preço

Além de pesquisar se o preço está justo, algumas outras dicas podem ajudar na hora de fechar o valor do aluguel, como:

• Negocie diretamente com o proprietário;
• Demonstre conhecimento e flexibilidade em relação a prazos maiores ou pagamento adiantado, o que pode facilitar descontos;
• Planeje as visitas em períodos de baixa demanda, como entre janeiro e fevereiro, quando os proprietários estão mais dispostos a negociar.

“Assim, você encontra um valor equilibrado e transforma o aluguel em um investimento vantajoso, aproveitando o imóvel de forma mais consciente e eficiente”, completa o planejador.

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