FIIs de tijolo lideram ranking de maiores rendimentos em abril

No mês de abril, os fundos imobiliários de tijolo lideraram o ranking dos FIIs que mais se valorizaram. Entre os dez ativos que apresentaram maior retorno, sete são de tijolo, dois são multiclasse e um é de papel (renda fixa). Confira o levantamento da Quantum Finance, divulgado com exclusividade para o Bora Investir.

Mesmo com juros altos, FIIs de logística seguem firmes — e com vacância em baixa

Maiores retornos positivos em abril – FIIs de papel, tijolo e multiclasse

Nome do Ativo	Ticker	Classificação Setorial – Classe de Ativo	Classificação Setorial – Tipo de Imóvel	Retorno
RBR PROPERTIES FII	RBRP11	Imóvel	Híbrido	10,76%
KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII	KNRI11	Imóvel	Híbrido	10,40%
BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND RESP LIMITADA FII	BTHF11	Multiclasse	Híbrido	8,66%
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO RESP LIMITADA FII	JSRE11	Multiclasse	Híbrido	7,88%
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND RESP LIMITADA FII	BRCR11	Imóvel	Lajes Corporativas	7,60%
PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII	HGRE11	Imóvel	Lajes Corporativas	7,53%
CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII	CPSH11	Imóvel	Shopping	7,20%
CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII	CPTS11	Renda Fixa	Não se Aplica	7,19%
RIO BRAVO RENDA VAREJO FII	RBVA11	Imóvel	Outros	6,96%
BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII	BRCO11	Imóvel	Logística	6,81%

Maiores retornos positivos em abril – FIIs de tijolo

Nome do Ativo	Ticker	Classificação Setorial – Classe de Ativo	Classificação Setorial – Tipo de Imóvel	Retorno
RBR PROPERTIES FII	RBRP11	Imóvel	Híbrido	10,76%
KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII	KNRI11	Imóvel	Híbrido	10,40%
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND RESP LIMITADA FII	BRCR11	Imóvel	Lajes Corporativas	7,60%
PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII	HGRE11	Imóvel	Lajes Corporativas	7,53%
CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII	CPSH11	Imóvel	Shopping	7,20%
RIO BRAVO RENDA VAREJO FII	RBVA11	Imóvel	Outros	6,96%
BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII	BRCO11	Imóvel	Logística	6,81%
VINCI LOGÍSTICA FII	VILG11	Imóvel	Logística	6,81%
PÁTRIA LOG RESP LIMITADA FII	HGLG11	Imóvel	Logística	6,03%
RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FII	RCRB11	Imóvel	Lajes Corporativas	5,24%

Maiores retornos positivos em abril – FIIs de tijolo

Nome do Ativo	Ticker	Retorno
CAPITÂNIA SECURITIES II RESP LIMITADA FII	CPTS11	7,19%
HECTARE CE FII	HCTR11	6,73%
MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE FII	MCRE11	6,18%
POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII	PORD11	5,37%
VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO FII	VGIP11	4,07%
REC RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII	RECR11	3,85%
VBI CRI FII	CVBI11	3,09%
BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII	BTCI11	2,88%
MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII	MCCI11	2,86%
CYRELA CRÉDITO FII	CYCR11	2,06%

Perspectiva ainda é positiva para fundos de papel

“Dando continuidade à tendência de recuperação iniciada em meados de fevereiro, o mercado de fundos imobiliários registrou em abril mais um mês de desempenho positivo”, escrevem os analistas Larissa Gatti Nappo e Fausto Menezes, em relatório do Itaú BBA sobre fundos imobiliários.

Eles destacam que abril foi marcado por grande incerteza, com o anúncio das tarifas de importação pelos Estados Unidos no início do mês, seguido pela postergação da imposição das taxas. “Pelo menos no curto prazo, a percepção foi de certo alívio para os ativos de renda variável, o que conferiu fôlego adicional para os fundos imobiliários”, escrevem os analistas.

De acordo com o relatório, considerando a composição atual do Ifix, as melhores performances setoriais em abril, na média, vieram dos fundos de varejo (+5,69%), seguidos pelos fundos híbridos (5,54%) e fundos de fundos (5,42%). Já os FIIs de papel mostraram uma rentabilidade abaixo da média, com uma alta de 1,23%.

“Vale lembrar que os fundos de tijolo possuem uma maior sensibilidade aos movimentos da curva de juros, e estamos em um cenário de ajustes das expectativas”, escrevem. Por este motivo, os analistas dizem ter “preferência pelos fundos de ativos financeiros este ano”. Segundo eles, há FIIs com carteiras sólidas boa relação risco x retorno, em especial no segmento high grade – que reúne os fundos focados em títulos de crédito imobiliário mais bem avaliados.

“O cenário segue instável; a tendência de alta do Ifix pode ser interrompida conforme novas notícias forem sendo divulgadas. De qualquer forma, seguimos confiantes na nossa indústria, que, como temos comentado nos últimos meses, segue entregando bons resultados”.

O relatório aponta ainda que o cenário de alta de juros pode prejudicar os fundos de tijolo, mas lembra que a avaliação é a de que o Comitê de Política Monetária está perto do fim do ciclo de alta da Selic, o que reduz o impacto negativo para os FIIs.

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