Fundos imobiliários (FIIs) atingem recorde triplo em janeiro: investidores, custódia e ADTV
Confira também a lista dos dez tickers de FIIs mais negociados do mês e outros destaques do produto
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) da B3, a bolsa do Brasil, alcançou um patamar histórico em janeiro de 2026 ao registrar três recordes simultâneos. Pela primeira vez, a base de investidores com posição em custódia ultrapassou a marca de 3 milhões de pessoas, enquanto o estoque financeiro atingiu o valor recorde de R$ 200 bilhões.
Complementando o cenário de forte atividade, o volume médio diário (ADTV) também bateu seu recorde histórico ao chegar aos R$ 537 milhões, superando significativamente a média do ano anterior. A modalidade encerrou o mês com 434 fundos disponíveis para negociação, um aumento de cinco novos ativos em relação ao mês anterior.
Segundo Bianca Maria, gerente de Produtos de Cash Equities da B3 , os números de janeiro ilustram a fase de consolidação do produto no Brasil. “A conquista simultânea desses três recordes demonstra que os fundos imobiliários cada vez mais são vistos como peça indispensável na carteira dos investidores, assim como o crescimento contínuo da confiança do investidor, especialmente do varejo, na estratégia de geração de renda passiva e diversificação por meio de ativos imobiliários listados”.
Base de investidores de FIIs supera a marca de 3 milhões
O número total de investidores com posição em custódia atingiu o marco histórico de 3,033 milhões em janeiro de 2026. Este dado representa um crescimento robusto em relação aos 2,785 milhões registrados no fechamento de janeiro de 2025.
Estoque financeiro atinge patamar inédito de R$ 200 bilhões
A valorização dos ativos e a entrada de novos fluxos de capital elevaram o estoque financeiro sob custódia na B3 para R$ 200 bilhões em janeiro. Este montante supera o recorde anterior e reflete a expansão do patrimônio líquido total do setor. As pessoas físicas continuam sendo as principais detentoras desse estoque, com uma participação de 72,9%, seguidas pelos investidores institucionais, que detêm 21,6%. Por fim, os investidores não residentes mantêm uma fatia de 4,2%.
Liquidez média diária bate recorde com R$ 537 milhões
A atividade de negociação em janeiro registrou o maior volume financeiro médio diário (ADTV) da história do mercado de FIIs, atingindo R$ 537 milhões. O volume total movimentado no mercado à vista somou R$ 11,3 bilhões, distribuídos em cerca de 15 milhões de negócios. Esse recorde de liquidez é fundamental para atrair grandes alocadores, permitindo execuções de estratégias mais complexas e volumosas.
No que se refere ao volume negociado, o equilíbrio entre perfis é maior: investidores institucionais foram responsáveis por 39,7% da movimentação, enquanto as pessoas físicas responderam por 39,0% e os investidores estrangeiros por 17,8%.
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Performance do IFIX e indicadores
Em termos de rentabilidade, o índice de fundos imobiliários (IFIX B3) registrou valorização de 2,3% em janeiro de 2026. No acumulado de 12 meses, a alta é de 27,8%.
Ranking dos FIIs mais negociados em janeiro
- CPOF11 (Capitânia Office): R$ 41,2 milhões de ADTV (7,7% do total)
- TRXF11 (TRX Real Estate): R$ 22,3 milhões de ADTV (4,2%)
- KNCR11 (Kinea Rendimentos): R$ 19,3 milhões de ADTV (3,6%)
- MXRF11 (Maxi Renda): R$ 19,2 milhões de ADTV (3,6%)
- BTLG11 (BTG Pactual Logística): R$ 18,9 milhões de ADTV (3,5%)
- GSF111 (General Shop e Outlets): R$ 17,0 milhões de ADTV (3,2%)
- CPLG11 (Capitânia Logística): R$ 16,5 milhões de ADTV (3,1%)
- GARE11 (Guardian Real Estate): R$ 16,5 milhões de ADTV (3,1%)
- XPML11 (XP Malls): R$ 15,3 milhões de ADTV (2,9%)
- HGLG11 (Patria Log): R$ 14,4 milhões de ADTV (2,7%)
