Amamos parcelas: entenda o que os Fundos Imobiliários tem a ver com parcelamento

Dizem que parcela é uma coisa bem brasileira. Uma paixão nacional que atravessa gerações. Carnê, cheque pré-datado, 10x no cartão ou pix parcelado. Adoramos dividir nossas contas a pagar ao longo dos meses e parece que adoramos receber nossas rendas assim também.

Não por acaso, os fundos de investimento imobiliário (FII) fazem enorme sucesso no Brasil, atraindo mais de dois milhões de investidores. A grande maioria dos FIIs listados na B3 (são cerca de 500) distribui rendimentos todos os meses, como se fosse um aluguel.

Provavelmente essa característica foi o principal diferencial desse investimento que, por muito tempo, foi o único a oferecer essa possibilidade.

Pode perguntar para quem investe em FII o que é que ele mais gosta. Aposto que a resposta vai ser “receber renda todos os meses na minha conta”.

O que é compreensível. A renda mensal ajuda a equilibrar presente e futuro, torna o investimento menos incerto, mais prazeroso e mais acessível.

Equilibra presente e futuro pois quem investe para longo prazo sabe da importância de reinvestir a renda para ter mais dinheiro no futuro, mas também sabe que, se precisar, poderá usar a renda no meio do caminho.

Torna o investimento menos incerto pois o resultado do esforço de poupar e investir aparece todos os meses. E para quem reinveste ou faz novos aportes, vai crescendo gradativamente, mês a mês.

É mais prazeroso porque é possível notar a evolução gradual da renda, estabelecer metas de quanto quer receber por mês no curto, médio e longo prazos, curtir e comemorar as conquistas.

É mais acessível porque fica mais simples de entender. Renda mensal combina melhor com nossos hábitos, torna o retorno algo menos teórico e mais prático. Não é preciso muita matemática para perceber que o investimento está gerando frutos.

E se é disso que o povo gosta, é isso que o povo vai ter! Novos investimentos com essa característica vêm sendo criados nos últimos anos. O que é uma ótima notícia, porque diversificar é importantíssimo!

Muita gente que já investe em FII tem dificuldade de investir em outros tipos de ativos, que não distribuam renda todos os meses. Problema resolvido, porque temos cada vez mais opções de investimentos, de renda fixa e variável, para quem é apaixonado por receber renda parcelada.

Entre os negociados na B3 em que qualquer pessoa pode investir, além dos mais conhecidos FIIs (Fundos de investimento imobiliário), existem os FIAGROs (Fundo de Investimento em Cadeias Agroindustriais) e os FI INFRAs (Fundo Incentivado de Investimento em Infraestrutura). Alguns FIPs (Fundos de investimento em participações) também distribuem mensalmente, porém FIPs só são permitidos para investidores qualificados, aqueles que tenham mais de um milhão de reais em investimentos.

Nenhuma lei ou regulamentação obriga esses fundos a distribuir renda mensal. Como a prática caiu no gosto popular, tem se tornado praxe que gestores adaptem os fundos para que possam distribuir mensalmente. Assim como existem ações de empresas negociadas na B3 que distribuem dividendos todos os meses.

No Tesouro Direto dois novos títulos foram criados em 2023 com a característica de renda mensal. O Tesouro Renda+ e o Tesouro Educa+. O recebimento da renda não é imediatamente no mês seguinte ao investimento, mas você escolhe entre várias opções de quando começar a receber. O Renda+ distribui renda mensal por 20 anos e o Educa+ por 5 anos.

E até os investimentos mais tradicionais, como CDB e LCI, estão ganhando versões com distribuição de renda mensal, disponibilizada por alguns bancos.

Também é possível diversificar internacionalmente recebendo renda na conta. Basta investir em BDRs, que são recibos negociados na B3 que representam ativos estrangeiros, como ações, REITs, títulos de renda fixa públicos (de governos) e privados (de empresas), além de fundos de índices desses ativos. Nem todos distribuem mensalmente e os tipos de investimento e risco são muito diferentes entre si. Depois de entender isso melhor, qualquer pessoa pode aproveitar, literalmente, um mundo de possibilidades.

São muitas (e cada vez mais) alternativas. Quem quer renda mensal deve aproveitar para diversificar. Respeitando o seu perfil de investidor, escolher mais de um tipo de investimento.

Duas dúvidas vão ser grandes aliadas antes de decidir: De onde vem a renda? E o que pode dar errado? Para assim entender bem em que se pretende investir e como combinar mais de uma opção.

Também é importante se informar sobre as regras de imposto de renda, que são diferentes dependendo do tipo de investimento. Alguns são isentos, outros podem ser tributados em até 22,5%.

Só não vale reclamar que é complicado. Antes de gastar em parcelas, todo mundo pesquisa e dedica tempo para entender qual a melhor compra. Melhor ainda será fazer isso para entender as melhores formas de ganhar em parcelas!