Fundos imobiliários perdem mais de R$ 7 bilhões no primeiro trimestre

Os fundos imobiliários que compõem a carteira teórica do IFIX tiveram uma perda de valor de mercado de mais de R$ 7 bilhões nos três primeiros meses do ano. O valor de mercado dos fundos hoje é de R$ 103 bilhões, uma queda de 6,43% em comparação aos R$ 110,1 bilhões da virada do ano.

É o que aponta um levantamento do site Clube FII sobre a variação do valor de mercado dos fundos imobiliários, comparando o fechamento de março com o encerramento de 2022.

+ Conheça os fundos imobiliários expostos ao Gramado Parks, que suspendeu pagamentos de CRIs

Para o levantamento, foi considerada a composição atual do índice e a quantidade de cotas atualizada pelo informe mensal de cada fundo.

Todos os segmentos apresentaram desvalorização no período. Contudo o destaque foi o segmento de recebíveis imobiliários, que registrou queda de quase R$ 3 bilhões. Como resultado, o valor de mercado do segmento passou de R$ 49,9 bilhões para R$ 46,9 bilhões.

Segmento	Valor 2022 ($)	Valor hoje ($)	Variação (%)
Recebíveis Imobiliários	49.874,58	46.898,72	-5,97
Logísticos	18.613,93	17.248,93	-7,33
Lajes Comerciais	9.317,94	8.327,24	-10,63
Híbrido	12.352,33	11.651,60	-5,67
Fundo de Fundos	7.547,53	7.031,55	-6,84
Agronegócio	2.180,13	1.922,18	-11,83
Shopping/Varejo	8.151,36	7.914,72	-2,9
Demais	2.065,48	2.025,76	-1,92
Total IFIX	110.103,27	103.020,70	-6,43

Já em termos percentual, a maior queda foi nos fundos de agronegócio, com uma desvalorização de 11,83%, indo de R$ 2,18 bilhões para R$ 1,92 bilhão.

Maiores quedas

As tabelas a seguir relaciona os fundos com maior desvalorização de seu valor de mercado ao longo do primeiro trimestre de 2023.

Ticker	Nome do Fundo	Categoria	VM 2022 ($)	VM hoje ($)	Variação(%)
TORD11	Tordesilhas EI	Híbrido	257,63	146,87	-42,99
HCTR11	Hectare CE	Recebíveis Imobiliários	2.213,72	1.302,75	-41,15
DEVA11	Devant Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	1.225,42	785,11	-35,93
VSLH11	Versalhes Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	271,46	174,11	-35,86
VIUR11	Vinci Imóveis Urbanos	Híbrido	213,41	163,83	-23,23
CARE11	Brazilian GraveyardDeath Care	Demais	100,87	80,48	-20,21
XPPR11	XP Properties	Lajes Comerciais	236,02	189,12	-19,87
BLMG11	BlueMacaw Logística	Logisticos	283,93	229,13	-19,30
BCRI11	Banestes Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	596,44	482,73	-19,06
SARE11	Santander Renda de Aluguéis	Híbrido	626,92	515,28	-17,81

O FII com a maior queda percentual do valor de mercado foi o Tordesilhas EI (TORD11), com desvalorização de 42,99%, indo de R$ 257,6 milhões para R$ 146,9 milhões.

Já em valores absolutos, a maior variação negativa foi do Hectare CE (HCTR11). O fundo caiu de R$ 2,21 bilhões para R$ 1,30 bilhão, uma desvalorização de R$ 911 milhões (41,15%)

Variações positivas 

Dos 111 fundos que fazem parte do IFIX, apenas nove tiveram valorização do seu preço de mercado no primeiro trimestre de 2023, conforme tabela abaixo:

Ticker	Nome do Fundo	Categoria	VM 2022 ($)	VM hoje($)	Variação(%)	Variação ($)
MXRF11	Maxi Renda	Recebíveis Imobiliários	2.280,74	2.346,29	2,87	65,55
CVBI11	VBI CRI	Recebíveis Imobiliários	950,18	982,55	3,41	32,37
RBRR11	RBR Rendimentos High Grade	Recebíveis Imobiliários	1.131,82	1.158,43	2,35	26,61
KNHY11	Kinea High Yield CRI	Recebíveis Imobiliários	1.808,59	1.823,20	0,81	14,61
HGCR11	CSHG Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	1.574,96	1.587,91	0,82	12,95
XPCI11	XP Crédito	Recebíveis Imobiliários	707,35	719,62	1,73	12,27
ALZR11	Alianza Trust Renda Imobiliária	Híbrido	768,51	775,37	0,89	6,85
CACR11	Cartesia Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	187,43	190,67	1,73	3,24
NSLU11	Hospital Nossa Senhora de Lourdes	Demais	215,82	216,50	0,31	0,67

A maior valorização percentual foi do VBI CRI. Seu valor de mercado subiu de R$ 950 milhões para R$ 982 milhões (3,41%).

Já em termo absolutos, o maior ganho foi do Maxi Renda (MXRF11). O seu valor de mercado total subiu de R$ 2,28 bilhões para R$ 2,35 milhões, um acréscimo de R$ 65,5 milhões.

Para saber ainda mais sobre investimentos e educação financeira, não deixe de visitar o Hub de Educação da B3.