Reciclagem de portfólio e novo inquilino: confira os FIIs que mais renderam em outubro
IFIX B3, índice que mede o desempenho dos fundos imobiliários listados, acumula valorização de mais de 16% no ano até agora
O IFIX B3, índice que mede o desempenho dos fundos imobiliários listados na bolsa brasileira, vem batendo sucessivos recordes ao longo de 2025. O índice encerrou outubro aos 3.595,67 pontos, com uma pequena variação positiva de 0,12% no mês. No ano até hoje (21/11), o IFIX acumula alta superior a 16%.
Levantamento da Quantum Finance, exclusivo para o Bora Investir, mostra quais os fundos que mais renderam em outubro. Considerando os segmentos, 5 dos dez maiores retornos são de fundos de tijolo, aqueles que investem em imóveis físicos. Outros 4 fundos são de papel, que investem em títulos de renda fixa ligados ao setor imobiliário, e um deles é multiclasse.
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (OUT/25) – FIIs: PAPEL, TIJOLO E MULTICLASSE | |||||
| Nome do Ativo | Ticker | Classificação Setorial – Classe de Ativo | Classificação Setorial – Tipo de Imóvel | Volume Financeiro Média no ano | Retorno |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII | CPSH11 | Imóvel | Shopping | R$ 2.934.390,12 | 6,25% |
| RIO BRAVO RENDA VAREJO RESP LIMITADA FII | RBVA11 | Imóvel | Outros | R$ 1.974.138,86 | 5,56% |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | CACR11 | Renda Fixa | Não se Aplica | R$ 2.001.740,77 | 4,75% |
| VINCI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | VILG11 | Imóvel | Logística | R$ 1.664.970,63 | 3,93% |
| TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | TRXF11 | Imóvel | Híbrido | R$ 7.415.234,44 | 3,56% |
| JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO RESP LIMITADA FII | JSRE11 | Multiclasse | Híbrido | R$ 1.757.835,52 | 3,04% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KNCR11 | Renda Fixa | Não se Aplica | R$ 11.962.904,26 | 2,17% |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | AFHI11 | Renda Fixa | Não se Aplica | R$ 805.927,65 | 2,07% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII | PORD11 | Renda Fixa | Não se Aplica | R$ 561.333,41 | 2,02% |
| TG ATIVO REAL FII | TGAR11 | Imóvel | Híbrido | R$ 4.774.853,61 | 1,78% |
Destaques do mês
O FII com maior rendimento no mês de outubro, o Capitânia Shoppings (CPSH11), passa por uma reciclagem de seu portfólio, segundo a gestora. “O CPSH11 inicia um novo ciclo de investimentos, com foco em ativos de alta qualidade, liquidez e potencial de valorização, reforçando o compromisso da gestão com a eficiência e a criação de valor para os cotistas”, diz. Essa reciclagem envolve a venda de participação em sete shoppings, e a compra de outros ativos.
Como FIIs podem ajudar a proteger seu patrimônio da inflação?
Em segundo lugar no ranking dos fundos de tijolo aparece o Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), gerido pela Rio Bravo Investimentos. Em outubro, o fundo anunciou um novo contrato de locação com a Fan Foods, que instalará um restaurante temático em edifício na Avenida Paulista, em São Paulo. O acordo tem prazo de dez anos e prevê reajuste anual pelo IPCA. De acordo com o fato relevante divulgado ao mercado, a nova locação deve aumentar o resultado recorrente do fundo e a vacância física do portfólio tende a cair para aproximadamente 6,6%.
FIIs de tijolo
| LISTA MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (OUT/25) – FIIs DE TIJOLO | |||
| Nome do Ativo | Ticker | Classificação Setorial – Tipo de Imóvel | Retorno |
| CAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FII | CPSH11 | Shopping | 6,25% |
| RIO BRAVO RENDA VAREJO RESP LIMITADA FII | RBVA11 | Outros | 5,56% |
| VINCI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII | VILG11 | Logística | 3,93% |
| TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | TRXF11 | Híbrido | 3,56% |
| TG ATIVO REAL FII | TGAR11 | Híbrido | 1,78% |
| SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS RESP LIMITADA FII | SARE11 | Híbrido | 1,71% |
| XP LOG RESP LIMITADA FII | XPLG11 | Logística | 1,65% |
| HOTEL MAXINVEST RESP LIMITADA FII | HTMX11 | Hotel | 1,64% |
| GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FII | GARE11 | Híbrido | 1,60% |
| KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII | KNRI11 | Híbrido | 1,09% |
Fundos imobiliários de papel
| LISTA MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (OUT/25) – FIIs DE PAPEL | ||
| Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | CACR11 | 4,75% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | KNCR11 | 2,17% |
| AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | AFHI11 | 2,07% |
| POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FII | PORD11 | 2,02% |
| BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE CRI RESP LIMITADA FII | BTCI11 | 1,73% |
| KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FII | KNUQ11 | 1,57% |
| KINEA ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII | KNIP11 | 0,95% |
| RIZA AKIN RESP LIMITADA FII | RZAK11 | 0,91% |
| PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII | HGCR11 | 0,86% |
| RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESP LIMITADA FII | RBRY11 | 0,54% |
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