Veja os FIIs que mais renderam em setembro e as perspectivas para o segmento nos próximos meses
KNCR11, o fundo que mais se valorizou no mês, teve resultado impulsionado pela venda de hotéis com lucro em setembro
O mês de setembro não foi dos melhores para quem investe em fundos imobiliários. O IFIX, principal índice dessa classe de ativos, acumulou queda de 2,58%. “O cenário tem se mostrado desafiador para os FIIs nas últimas semanas”, resume Cezar Antonio Gonçalves Filho, especialista em fundos imobiliários na WIT Invest. Segundo ele, os dados mais recentes mostraram uma tendência de deterioração fiscal, o que fez o mercado aumentar o prêmio de risco precificado nas curvas de juros. Isso afeta os investimentos de risco, como os FIIs.
Mesmo assim, alguns fundos conseguiram navegar pelo cenário com desempenho positivo no mês de setembro. A pedido do Bora Investir, a Quantum Finance levantou os FIIs que mais se valorizaram no mês:
| LISTA MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (SET/24) – FIIs DE PAPEL | ||
| Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FII | KNCR11 | 1,88% |
| RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO FII | RBRY11 | 1,37% |
| KINEA HIGH YIELD CRI FII | KNHY11 | 1,34% |
| KINEA UNIQUE HY CDI FII | KNUQ11 | 1,19% |
| AF INVEST CRI FII | AFHI11 | 1,17% |
| BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII | BTCI11 | 1,03% |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | CACR11 | 0,86% |
| HECTARE CE FII | HCTR11 | 0,52% |
| LISTA MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (SET/24) – FIIs DE TIJOLO | ||
| Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| HOTEL MAXINVEST FII | HTMX11 | 9,65% |
| BB PREMIUM MALLS RESP LIMITADA FII | BBIG11 | 0,64% |
| TRX REAL ESTATE FII | TRXF11 | 0,43% |
| BRC RENDA CORPORATIVA FII | FATN11 | 0,21% |
| HSI LOGÍSTICA FII | HSLG11 | 0,20% |
| GUARDIAN REAL ESTATE FII | GARE11 | 0,08% |
| RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FII | RCRB11 | 0,03% |
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (SET/24) – FIIs: PAPEL, TIJOLO E MULTICLASSE | ||
| Nome do Ativo | Ticker | Retorno |
| HOTEL MAXINVEST FII | HTMX11 | 9,65% |
| KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FII | KNCR11 | 1,88% |
| KINEA SECURITIES FII | KNSC11 | 1,42% |
| RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO FII | RBRY11 | 1,37% |
| KINEA HIGH YIELD CRI FII | KNHY11 | 1,34% |
| KINEA UNIQUE HY CDI FII | KNUQ11 | 1,19% |
| AF INVEST CRI FII | AFHI11 | 1,17% |
| BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII | BTCI11 | 1,03% |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | CACR11 | 0,86% |
| BB PREMIUM MALLS RESP LIMITADA FII | BBIG11 | 0,64% |
Segundo Gonçalves Filho, o fundo de hotéis HTMX11 se destacou com o resultado impulsionado pela venda de alguns hotéis do seu portfólio com lucro. “Apesar desse caso isolado, o setor de destaque foi o de recebíveis imobiliários”, diz ele.
O que esperar para os FIIs nos próximos meses?
Apesar do cenário desafiador, o especialista em FIIs diz que é nesses momentos que surgem oportunidades. “Vemos hoje um cenário positivo para investimento no setor, como mostram alguns indicadores como o ‘spread’ de risco”, diz ele. Esse ‘spread’ é a diferença entre as taxas dos títulos do Tesouro IPCA+ 2035 e o dividend yield do IFIX, e entre o dividend yield do IFIX e o juro real de longo prazo.
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Essa diferença, diz ele, “está consideravelmente acima da média histórica, reforçando uma ‘margem’ para o investimento no setor”, diz.
“A principal dica para quem deseja iniciar uma carteira é diversificar entre os diferentes setores dos FIIs, buscando ativos que, apesar das recentes quedas nas cotações, mantêm um portfólio de qualidade e gestores sérios e qualificados”.
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