FIIs de tijolo lideram ganhos em fevereiro. Especialista vê janela de oportunidade para compra
Novos contratos de locação impulsionaram cotação dos fundos que mais renderam
Os fundos imobiliários de tijolo – aqueles que têm em suas carteiras imóveis físicos – dominaram a lista dos maiores retornos do mês de fevereiro. Dos top 10 retornos no mês, oito são de tijolo. Os dados são do levantamento exclusivo feito pela Quantum Finance para o Bora Investir.
Líder na lista de fevereiro, o VPPR11 viu suas cotas impulsionadas após firmar dois novos contratos de locação, o que reduziu a vacância de 23,01% para 17,56%.
Negociação diária de Fundos Imobiliários (FIIs) cresce 49,8% nos dois primeiros meses de 2026
O segundo colocado, TRBL11, também teve sua cotação impulsionada por novos contratos. O fundo anunciou em fevereiro a locação integral de um imóvel logístico em Contagem (MG) para a Shopee. Segundo o Infomoney, com a ocupação de 100% da área bruta locável (ABL), o ativo volta a gerar receita recorrente e reduz a vacância física do fundo para 3,3%.
Confira a lista dos maiores retornos no mês:
| TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS DO FII TOTAL – 2026 | ||||
| Nome | Ticker | Investimento Classe de Ativos | Investimento Tipo de Imóvel | Retorno no mês |
| V2 PRIME PROPERTIES RESP LIMITADA FII – VPPR11 | VPPR11 | Imóvel | Híbrido | 25,28% |
| TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – TRBL11 | TRBL11 | Imóvel | Logística | 12,76% |
| TELLUS PROPERTIES RESP LIMITADA FII – TEPP11 | TEPP11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 7,10% |
| PÁTRIA ESCRITÓRIOS RESP LIMITADA FII – HGRE11 | HGRE11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 6,43% |
| HSI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – HSLG11 | HSLG11 | Imóvel | Logística | 5,88% |
| KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – KORE11 | KORE11 | Imóvel | Lajes Corporativas | 5,30% |
| KILIMA SUNO 30 RESP LIMITADA FIC FII – KISU11 | KISU11 | Renda Variável – FOF | Híbrido | 4,98% |
| MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | Multiclasse | Híbrido | 4,94% |
| BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII – BRCO11 | BRCO11 | Imóvel | Logística | 4,46% |
| VINCI SHOPPING CENTERS RESP LIMITADA FII – VISC11 | VISC11 | Imóvel | Shopping | 4,37% |
Janela de oportunidade para compras de FIIs
Na avaliação de Charles Mendlowicz, sócio da consultoria de wealth management Ticker Wealth e fundador do canal Economista Sincero, o ano de 2026 pode ser o melhor momento para o mercado de fundos imobiliários desde 2019.
Segundo ele, ainda que a Selic elevada demande atenção, o mercado imobiliário tem mostrado uma performance operacional sólida. “Muitos investidores ficam presos à variação da cota no curto prazo e esquecem de olhar para o principal: a capacidade do fundo de entregar renda recorrente. Estamos vendo o lucro operacional dos imóveis crescer, o que se traduz em dividendos maiores no futuro”, explica Mendlowicz.
De acordo com o economista, muitos contratos de aluguel de fundos de tijolo passaram por reajustes, geralmente indexados ao IPCA ou ao IGP-M, o que tende a elevar a receita imobiliária dos fundos. Além disso, em mercados onde a oferta de novos empreendimentos é limitada, especialmente em regiões consolidadas, a escassez de novos projetos pode valorizar os ativos já existentes e sustentar níveis mais altos de ocupação.
Já os fundos de papel funcionam como uma espécie de renda fixa “turbinada” dentro da renda variável, pois investem em títulos de crédito imobiliário geralmente atrelados ao IPCA ou ao CDI, o que tende a gerar fluxo de caixa consistente, especialmente em ambientes de inflação elevada ou juros altos.
