Conheça os FIIs que mais distribuíram dividendos nos últimos 12 meses

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) vêm ganhando cada vez mais espaço no mercado. Seja por sua facilidade, a credibilidade do setor ou seus bons retornos, os FIIs hoje são alguns dos ativos queridinhos dos investidores. Tanto que o número de investidores em FIIs cresceu 950% nos últimos quatro anos, saindo passando de 208 mil em 2018 para quase 2 milhões este ano.

Eles são formados no estilo de condomínio fechado, ou seja, onde não é permitido resgatar as cotas antes do prazo de duração estabelecido pelo fundo.

Assim, a principal fonte de lucro dos FIIs acontece por meio do recebimento de distribuição de resultados, que vêm de aluguéis, da receita de incorporação ou ganho de capital na venda dos imóveis, ou, ainda, de juros ganhos com os títulos e valores mobiliários. É claro que sempre pode haver uma combinação desses fatores se o fundo for híbrido.

Em levantamento feito pelo TradeMap, a pedido do Bora Investir, trouxemos para você conhecer os 20 FIIs que mais pagaram dividendos aos seus cotistas nos últimos 12 meses. Confira a seguir.

Lista dos 20 FIIs que mais distribuíram dividendos no último ano:

Fundo	Código	Gestor	Tipo de FII	DY em 12 meses até 4/Abr/23
FII RIZA AKN	RZAK11	Riza Gest. Rec.  Ltda.	TVM	18,33%
FII OURINVEST JPP	OUJP11	Fator Ore Asset Gest. Rec.  Ltda.	Híbrido	16,82%
CARTESIA FII	CACR11	Cartesia Inv. e Gest. Rec.  Ltda	Híbrido	16,25%
FII RBCRI IV	RBHG11	Rio Bravo Inv. Ltda	TVM	16,09%
FII NCH BR RECEBÍVEIS IMOB.	NCHB11	Nch Brasil Gest. Rec.  Ltda	TVM	15,86%
FII POLO RECEBÍVEIS IMOV.	PORD11	Polo Capital Gest. Rec.  Ltda	TVM	15,53%
FII URCA REN	URPR11	Urca Gest. Rec.  Ltda.	TVM	14,92%
FII VALORA RE III	VGIR11	Valora Gestão de Inv. Ltda.	TVM	14,86%
FII ATRIO	ARRI11	Open Capital Gestão de Ativos Ltda.	TVM	14,85%
FII TG ATIVO REAL	TGAR11	Tg Core Asset Ltda	Híbrido	14,77%
FII PLURAL R	PLCR11	Plural Gest. Rec.  Ltda	TVM	14,76%
FII MORE CRI	MORC11	More Invest Gest. Rec.  Ltda.	TVM	14,65%
FII SANT PAP	SADI11	Santander Brasil Gest. Rec.  Ltda	TVM	13,92%
FII AFHI CRI	AFHI11	Af Invest Real Estate Adm. Rec.  Ltda	TVM	13,83%
FII BREI	IBCR11	Brei – Brazilian Real Estate Investments Ltda	TVM	13,58%
FII MAXI RENDA	MXRF11	Xp Vista Asset Managment Ltda.	TVM	13,54%
FII CSHG RECEBÍVEIS IMOB.	HGCR11	CSHG Corretora de Valores S.A.	TVM	13,45%
FII RBR PRIVATE CRED. IMOB.	RBRY11	Rbr Gest. Rec.  Ltda	TVM	13,43%
FII KINEA RENDIMENTOS IMOB	KNCR11	Kinea Inv. Ltda.	TVM	13,37%
FII HABIT II	HABT11	Habitat Capital Partners Asset Manag Ltda.	TVM	13,36%

Destaques dos FIIs que mais pagaram dividendos

Como visto na tabela, 14 dos 20 FIIs apresentados renderam em 12 meses, percentuais em DY maiores que a Selic, atualmente em 13,75%. O líder do ranking é o fundo de papel, ou TVM, FII RIZA AKN (RZAK11), que distribuiu 18,33% em proventos.

Na sequência, fechando o Top 3, está o FII OURINVEST JPP (OUJP11), com 16,82 de dividend yield, e o CARTESIA FII (CACR11), com 16,25%

O Dividend Yield (DY) de uma empresa é uma expressão inglesa que traduzida, literalmente, significa rendimento do dividendo. Trata-se de um índice criado para medir a rentabilidade dos dividendos de uma companhia em relação ao preço de suas ações.

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Quais são os tipos de Fundos de Investimentos Imobiliários?

Os fundos imobiliários podem ser de diversos tipos, mas, basicamente, podem ser divididos em duas grandes modalidades: os fundos de tijolo e os fundos de papel. Há também fundos híbridos, que misturam as duas modalidades.

Fundos de tijolo

São focados majoritariamente em empreendimentos físicos. A política desses FIIs é investir em aquisição, construção ou aluguel de imóveis comerciais, como shopping centers, faculdades, prédios, agências bancárias, hospitais, centros de distribuição, galpões e armazéns.

O objetivo de um fundo de tijolo é encontrar pessoas ou empresas interessadas em utilizar os imóveis adquiridos. Em troca, o FII recebe uma renda mensal de aluguel para ser distribuída entre seus cotistas.

Fundos de papel (TVM)

Um FII de papel tem como estratégia investir em títulos financeiros vinculados ao mercado imobiliário, como LCI, CRI, títulos de recebíveis imobiliários, cotas de outros Fundos Imobiliários, entre outros. Nesta modalidade, o lucro do fundo vem dos juros e dividendos pagos por esses títulos, ou da venda deles.

Fundos híbridos

Já os fundos híbridos, como diz o nome, costumam misturar as duas modalidades, tijolo e papel, trazendo assim uma maior diversificação para o investidor.

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