Conheça os FIIs com os maiores retornos e distribuição de dividendos em 2023

Seja por sua facilidade, a credibilidade do setor ou seus bons retornos, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) se tornaram um dos investimentos queridinhos dos investidores.

Para quem deseja começar a investir no setor, um levantamento da Quantum Finance lista os FIIs que mais geraram retornos e distribuíram dividendos nos cinco primeiros meses do ano em 2023. Confira:

Top 10 FIIs –  Maiores retornos no ano

Ranking	Nome do Ativo	Ticker	Retorno
1	KINEA II REAL ESTATE EQUITY FII	KNRE11	43,75%
2	TELLUS PROPERTIES FII	TEPP11	25,15%
3	VIDA NOVA FII	FIVN11	20,57%
4	GENERAL SHOPPING OUTLETS DO BRASIL FII	GSFI11	19,60%
5	BRESCO LOGÍSTICA FII	BRCO11	19,46%
6	NAVI IMOBILIÁRIO TOTAL RETURN FII	NAVT11	16,91%
7	MOGNO HOTÉIS FII	MGHT11	16,65%
8	VINCI SHOPPING CENTERS FII	VISC11	15,54%
9	KINEA CREDITAS FII	KCRE11	14,99%
10	CSHG IMOBILIÁRIO FOF FII	HGFF11	14,62%

Top 10 FIIs –  Maiores Dividend Yield no ano

Ranking	Nome do Ativo	Ticker	Dividend Yield
1	LIFE CAPITAL PARTNERS FII	LIFE11	7,04%
2	JPP CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII	JPPA11	7,02%
3	CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII	CACR11	6,81%
4	URCA PRIME RENDA FII	URPR11	6,71%
5	HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FII	HABT11	6,70%
6	MOGNO HOTÉIS FII	MGHT11	6,65%
7	VOTORANTIM SECURITIES MASTER FII	VOTS11	6,58%
8	RIZA AKIN FII	RZAK11	6,57%
9	VINCI CREDIT SECURITIES FII	VCRI11	6,55%
10	RBR PREMIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII	RPRI11	6,44%

Metodologia

Para ambos os rankings, foram considerados os seguintes critérios:

• O levantamento incluiu apenas FIIs negociados em bolsa no dia 05/06/2023; em funcionamento normal na CVM, com dados suficientes para cálculo de ambas as medidas no período selecionado (02/01/2023 até 31/05/2023) e que tiveram pelo menos uma negociação por dia no período
• FIAGROs de FII foram desconsiderados;
• Foi utilizado como critério de desempate o maior valor na outra medida.

Destaques entre os FIIs com maiores retornos

O destaque do ano até aqui entre os FIIs, segundo o levantamento, é o Kinea II Real Estate Equity, que teve retorno positivo de 43,75%. O fundo, que desenvolve projetos imobiliários, gerou quase o dobro do rendimento do segundo colocado.

De acordo com João Vítor Freitas, analista da Toro Investimentos, fundos com menor liquidez são sujeitos a variações mais bruscas: é o caso do líder do ranking. “O top 1 é um fundo que tinha prazo e já está em processo de desinvestimento. Por isso, sua rentabilidade destoa um pouco dos outros”, explica.

O analista destaca o bom desempenho dos fundos de tijolo, que ocupam as 5 primeiras posições do ranking. A política desses FIIs é investir em aquisição, construção ou aluguel de imóveis. Os gestores buscam pessoas ou empresas interessadas em utilizar os imóveis adquiridos e, em troca, recebe uma renda mensal de aluguel que será distribuída entre seus cotistas.

De acordo com Freitas, a perspectiva de mudança de política monetária, com a possível queda da Selic nos próximos meses, faz com que investidores antecipem aplicações nesses produtos. “Os fundos de tijolo são correlacionados inversamente à taxa de juros: quanto menor a Selic, mais atrativo fica o investimento em imóveis. Ou seja, se o mercado antecipa esse movimento de queda de juros, valoriza esses ativos”, afirma.

Destaques entre os FIIs distribuidores de dividendos

A distribuição de dividendos é outro ponto de atenção entre os investidores na hora de escolher o ativo. Para verificar qual fundo está distribuindo mais proventos é necessário olhar o Dividend Yield (DY).

DY é uma expressão inglesa que, traduzida literalmente, significa rendimento do dividendo. Trata-se de um índice criado para medir a rentabilidade dos proventos de uma companhia em relação ao preço de seu ativo.

O Life Capital Partners lidera entre os fundos imobiliários que mais distribuíram dividendos, com DY de 7,04%. O ativo do tipo híbrido (que mistura as duas modalidades, tijolo e papel) é seguido pelos fundos de papel JPP Capital Recebíveis e Cartesia Recebíveis, com DY de 7,02% e 6,81%, respectivamente.

Freitas destaca os fundos de papel quando se trata de pagamento de dividendos. Um FII de papel tem como estratégia investir em títulos financeiros vinculados ao mercado imobiliário, como LCI, CRI, títulos de recebíveis imobiliários, cotas de outros Fundos Imobiliários, entre outros. Nesta modalidade, o lucro do fundo vem dos juros e dividendos pagos por esses títulos, ou da venda deles.

O analista explica que índices como CDI e IPCA ainda estão em alta com a atual taxa de juros. Por isso, os FIIs que distribuem os maiores dividendos não são necessariamente os que estão gerando mais retornos.

O que esperar dos FIIs no segundo semestre

No segundo semestre o analista da Toro Investimentos acredita que se a Selic começar a cair os fundos de tijolo vão continuar a se beneficiar.

“Os fundos de tijolo se desvalorizaram ao longo dos meses de forma intensa. Como resultado, seus preços estão baixos e ainda há espaço para que tenham um bom desempenho ao longo do ano”, afirma.

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