Número de investidores em FIIs quase dobra em cinco anos; confira o perfil de quem investe
Base de investidores em fundos imobiliários chega a quase 3,2 milhões de pessoas e fica mais jovem no Brasil
O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) vive um processo acelerado de transformação no Brasil. Em cinco anos, o número de pessoas físicas investindo em FIIs praticamente dobrou, saindo de cerca de 1,6 milhão para pouco mais de 3,18 milhões de pessoas, segundo dados da B3.
O movimento aponta para a democratização do acesso aos FIIs, impulsionada pela popularização da bolsa, pela expansão das plataformas digitais e pela busca dos brasileiros por alternativas de diversificação e geração de renda passiva, especialmente em um ambiente de juros elevados.
Ao mesmo tempo em que mais brasileiros passaram a investir em FIIs, o valor mediano aplicado caiu de forma relevante. Em cinco anos, o estoque mediano por investidor recuou de aproximadamente R$ 14,5 mil para cerca de R$ 3,9 mil. Na prática, o dado indica que o crescimento da base foi puxado principalmente por pequenos investidores, com aportes menores, refletindo a democratização do acesso do mercado.
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Perfil do investidor de FIIs é diversificado, mas recursos estão com os mais velhos
Apesar do avanço no número total de investidores, a participação feminina segue baixa. As mulheres representam apenas 26% do total de investidores em FIIs, contra 74% de homens. Ainda assim, quando decidem investir, elas aportam valores maiores: o estoque mediano das mulheres supera o dos homens em quase R$ 2 mil. Em março de 2026, o valor mediano investido por mulheres era próximo de R$ 5,3 mil, enquanto entre os homens ficava em torno de R$ 3,5 mil.
Do ponto de vista etário, os FIIs atraem majoritariamente investidores entre 25 e 39 anos de idade, representando 44% de toda a base de investidores. No entanto, quando se observa o volume financeiro aplicado, o protagonismo muda de faixa etária. Os investidores com mais de 60 anos, que representam apenas 8,6% do total de pessoas físicas em FIIs, detêm cerca de 37% de todo o estoque investido, com valor mediano por pessoa de R$ 67 mil.
Em relação à distribuição geográfica, cerca de seis em cada dez investidores em FIIs estão na região Sudeste, que concentra aproximadamente 1,83 milhão de pessoas físicas e mais de R$ 113 bilhões em estoque investido.
“O retrato atual dos fundos imobiliários mostra um mercado muito mais pulverizado e acessível do que há cinco anos, com forte entrada de milhões de novos investidores e tíquetes menores. O desafio agora é avançar na inclusão financeira qualificada, estimulando não apenas a entrada de novos investidores, mas também a educação e o aumento gradual de patrimônio desses participantes no longo prazo”, afirma Felipe Paiva, diretor de Relacionamento com Clientes e Pessoa Física da B3.
